NEUBAU • Aachen-Vaalserquartier – ca. 11 ...

externe Objnr	MA2026-829-RHWB4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52074
Ort	Aachen
Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	676.100 €
Provision	zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzkaufpreis	32.500 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt Sie mit ihrer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 113 m², der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Gäste-WC wie auch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden Ihren Wohnkomfort ab.

Entspannen Sie sich auf einer großzügigen Loggia, sodass Sie die Sonne am Morgen oder auch am Nachmittag genießen können.

Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause im Reutershagweg im Stadtteil Aachen Vaalserquartier fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien, rundum wohl.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2036
Endenergiebedarf: 17.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	16.07.2036
Endenergiebedarf	17,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Wohnung punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- barrierefreier Zugang
- großzügige u. sonnige Loggia
- Gäste-WC
- eigener Abstellraum in der Wohnung
- moderner Echtholz-Parkettboden
- Bad mit bodengleichem Duschbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil
- Wärmepumpe & PV-Anlage
- Fahrradabstellfläche
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Tiefgaragenstellplatz

Sprechen Sie uns an!

Lage

Attraktive Wohnlage im beliebten Aachener Vaalserquartier

Das Neubauprojekt (Start in 2027) im Reutershagweg in Aachen, vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Im begehrten Vaalserquartier gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, den Campus Melaten sowie das Universitätsklinikum. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit Fahrrad, Bus oder Pkw.

Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenzgemeinde Vaals verleiht dem Standort ein besonderes internationales Flair. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft rund um das Dreiländereck liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, die Anschlüsse an A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten kurze Wege nach Köln, Düsseldorf, Belgien und in die Niederlande. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und ein Informationsgespräch persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.