Top-moderne • Büro- • Bistro- • Verkaufs ...

externe Objnr	MA2026-822
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	52078
Ort	Aachen
Strasse	Neuenhofstraße
Hausnummer	194
Geschosslage	EG
Nutzfläche	220 m²
Lagerfläche	54 m²
Verkaufsfläche	220 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
DV Verkabelung	Ja
Kaltmiete mtl.	3.300 €
Nebenkosten VZ	660 €
Kaution	3 Monatsmieten (Grundmiete)
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet Neuenhofstraße / Ecke Debyestraße steht in zentraler, werbewirksamer und frequentierter Lage das attraktive Q1 Office Center, mit hochwertigen Arztpraxen, Praxis f. Physiotherapie, Büro- und Verkaufsflächen, welches durch seine Gestaltung einen Blickfang darstellt. Das Gebäude mit barrierefreiem Zugang wurde im Jahr 2009 erstellt und weist den Weg in die Zukunft. Es ist eine attraktive Adresse im Gewerbegebiet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.07.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 69.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.10 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
gültig bis	18.07.2029

Ausstattung

Die zur Vermietung anstehende moderne Gewerbefläche mit einer Raumhöhe von ca.
3,50 m wird derzeit noch als Bistro genutzt. Die Raumaufteilung ist variabel und kann verändert werden, die erforderlichen technischen Anschlüsse sind vorhanden und können ebenso erweitert oder ergänzt werden.

Die Erdgeschossfläche mit separatem Eingang und raumhoher Verglasung bietet eine top-moderne Ausstattung. Unmittelbar vor dem Eingang stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der Grundriss und die moderne technische Ausstattung erlauben ein Höchstmaß an Flexibilität, die optimale Haustechnik sowie die Betonkerntemperierung ermöglichen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, bei niedrigen Nebenkosten. Anschlüsse für eine Klimatisierung stehen auf Wunsch zur Verfügung.

Lage

Aachen zeichnet sich durch einen großen nationalen und internationalen Einzugsbereich aus. Die Lage des Q1 Office Center macht dieses Potenzial nutzbar. Die Neuenhofstraße liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Aachen - Brand und gilt als sehr gute Adresse für Gewerbebetriebe und Dienstleister aller Art. Die markante Architektur an einer verkehrsgünstigen Kreuzung, mit direkter Anbindung zur A 44, schafft eine unverwechselbare Adresse im gut besuchten Gewerbegebiet.

Sonstiges

Für ein Gespräch oder die Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.