*** Aachen Innenstadt - 3-Zi-Whg. mit gr ...

externe Objnr	MA2026-814
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52070
Ort	Aachen
Geschosslage	3
Wohnfläche	111 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Fläche Balkon	37 m²
Stellplatzart	Tiefgarage
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Personenaufzug
Kaufpreis	632.000 €
Provision	zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Ob allein, zu zweit oder als Familie – hier fühlen Sie sich geborgen, durch bodentiefe Fenster wird der großzügigen Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet. Die Ausstattung der Wohnungen mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit.

Mit ca. 111 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet sie Raum für Ihre Ideen vom perfekten Zuhause. Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiger Balkon sowie eine Loggia.

Ihr heller, offener Koch-, Wohn- und Essbereich lädt Sie und Ihre Gäste zum geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich zu dem Bad mit Dusche und ausgewähltem Interieur sind in dieser Wohnung ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	03.05.2030
Endenergiebedarf	70 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihr helles und durchdachtes Zuhause punktet u.a. mit folgender Ausstattung:

- moderne Einbauküche
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon und Loggia
- Duschbad
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug (von TG bis DG)
- sep. Fahrradabstellraum
- PKW Stellplatz in der Tiefgarage
- uvm.

Sprechen Sie uns an!

Lage

Morgens beim Bäcker frische Brötchen holen? In der Apotheke schnell etwas besorgen? Abends im Restaurant den Feierabend genießen? Mal eben zur Bank gehen? Das alles haben Sie in wenigen Gehminuten erledigt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super- und Spezialitätenmärkte, Apotheken, Bäcker, Reinigung und viele mehr warten vor Ihrer Haustür. Sie sehen, in direkter Umgebung Ihrer neuen Wohnung in der Oligsbendengasse ist vieles schnell erreicht.

Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, liegt direkt am Markt und ist wie auch der Hauptbahnhof, der großzügige Kurgarten an der Monheimsallee oder die Burg Frankenberg nebst Park fußläufig erreichbar.

Sie sind hervorragend angebunden:
Die Autobahnauffahrt am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten, jegliche Buslinien verbinden Sie im Fünfminutentakt mit den umliegenden Ortschaften in alle Himmelsrichtungen, damit ist Ihr neues Zuhause auch für die Nutzer der Öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, für ein Beratungs- oder Planungsgespräch persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524811 oder teilen uns in Ihrer Anfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.