Moderne u. helle Wohnung mit sonnigem Ba ...

externe Objnr	MA2026-806-II.6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Geschosslage	1
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	311.700 €
Provision	zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzkaufpreis	15.500 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause beeindruckt schon von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Die helle Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen. Auch im Inneren des Neubaus verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse. Eine optimale Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein. Ein Ort, der Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert.

Eine Oase der Entspannung finden Sie in Ihrem wunderschönen Badezimmer mit moderner Ausstattung und bodengleicher Dusche, eine Fußbodenheizung sorgt auch hier für eine behagliche Wärme. Der offene Wohn- und Kochbereich bietet Ihnen eine wohlige Atmosphäre zum Zeit verbringen mit Freunden und Familie.

Derzeit können Sie noch die Schlussgewerke (d.h. Sanitärausstattung, Fliesen und Parkett) auswählen und ggf. Ihren Wünschen anpassen.

Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2036
Endenergiebedarf: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	19.03.2036
Endenergiebedarf	75 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Obergeschosswohnung mit Balkon überzeugt u. a. durch folgende Highlights:

• barrierefreier Zugang
• Wohnfläche ca. 78 m² - 3 Zimmer
• sonniger Balkon
• bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung
• Fenster mit dreifach Verglasung
• elektrische Rollläden
• Aufzug in alle Geschosse (bis ins Kellergeschoss)
• Fahrradabstellraum
• massive Bauweise
• modernste Haustechnik

Auf Wunsch:
• PKW-Außenstellplatz (KP: 15.500,-€)
und / oder
• Tiefgaragenstellplatz (KP: 24.500,-€)
• uvm.

Sprechen Sie uns an!

Lage

Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einfach eine perfekte Nahversorgung – Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung unserer Musterwohnung hier im Projekt, persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.