**** Wohnen in bester Lage, Ludwigsallee ...

externe Objnr	MA2026-796-V
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52062
Ort	Aachen
Geschosslage	2
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaltmiete mtl.	924 €
Nebenkosten VZ	281 €
Kaution	3 Monatsmieten
Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung mit einer positiven Wohnatmosphäre liegt im 2. Obergeschoss eines luxuriösen Wohnhauses in der beliebten Ludwigsallee. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine Fußbodenheizung versorgt die Wohnungen mit wohliger Wärme.

Die sonnige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² begeistert u. a. durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2028
Endenergiebedarf: 39.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	31.08.2028
Endenergiebedarf	39,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Eine gehobene Ausstattung ist ein wertvolles Merkmal des Hauses. Die modern gestaltete Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche. Die hochwertigen Beleuchtungskörper im Wand- und Deckenbereich sind bereits vorhanden. Der Oberboden ist mit Echtholz- Parkett die Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum bieten Komfort. Hinzu kommen ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Die Lage im Aachener Lousbergviertel ist hervorragend. Hier wohnen Sie in ruhiger stilvoller Lage nahe der Innenstadt, mit Ausblick in begrüntem Umfeld. In unmittelbarer Nähe haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros und Restaurants. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es auf den Lousberg, oder im schönen Stadtgarten.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, wann ein Termin für Sie möglich ist und wie wir Sie zwecks Absprache telefonisch erreichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Hinweis: Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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