**** Wohnen in bester Lage, Ludwigsallee ...

externe Objnr	MA2026-796-V
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52062
Ort	Aachen
Geschosslage	2
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaltmiete mtl.	950 €
Nebenkosten VZ	280 €
Kaution	3 Monatsmieten
Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 in begehrter Lage nahe dem Ponttor und der Aachener Innenstadt. Das repräsentative Wohngebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen Personenaufzug sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die lichtdurchflutete Wohnung eine durchdachte und moderne Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare anspricht. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der Balkon zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2028
Endenergiebedarf: 39.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	31.08.2028
Endenergiebedarf	39,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Eine gehobene Ausstattung ist ein wertvolles Merkmal des Hauses. Die modern gestaltete Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche. Die hochwertigen Beleuchtungskörper im Wand- und Deckenbereich sind bereits vorhanden. Der Oberboden ist mit Echtholz- Parkett die Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum bieten Komfort. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum, Waschküche sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens – nahe dem Ponttor und dem Lousberg. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Aachener Innenstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, wann ein Termin für Sie möglich ist und wie wir Sie zwecks Absprache telefonisch erreichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Hinweis: Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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