Dreifamilienhaus in Bestlage • Aachen Br ...
| externe Objnr | MA2026-795-VK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Wohnfläche | 330 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 550 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Provision | zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Aachen/Brand. Dieses beeindruckende Objekt bietet Platz für drei separate Wohneinheiten, ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das zahlreiche gestalterische Möglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage im Keller des Hauses sowie eine weitere Garage neben dem Gebäude sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das unterkellerte Gebäude verspricht zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in ein vielseitiges Immobilienprojekt in erstklassiger Lage zu investieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2036
Endenergiebedarf: 181.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 26.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 181,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1978 erbaut sie umfasst drei großzügige Wohnungen mit guterRaumstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschoss- Wohnung mit einer großen Terrasse und dem angrenzenden Südgarten der zum Spielen und Verweilen einlädt. Jede Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz und Helligkeit mit einer Wohnfläche von durchschnittlich ca. 110,0 m². Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, mit einem Ausgang zum Garten. Ein großer Wasch- u. Trockenraum sowie einem Hobbykeller mit vielen Möglichkeiten sind vorhanden.
Das Objekt ist auch interessant für eine Eigentümergemeinschaft, eine Teilungs- Erklärung aus dem Jahr 1984 liegt vor. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt, zum Haus gehören drei Garagen sowie öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend für individuelle Wohnkonzepte oder als Investition mit Entwicklungs- Perspektive.
• Grundstücks- Größe 548 m²
• Wohnfläche gesamt: 330 m²
• Teilungserklärung aus dem Jahr 1984
• Helle lichtdurchflutete Räume
• Sonnige Terrasse und Balkone zur Südseite
• Separates Gäste WC
• Wasch- u. Trockenraum
• Fahrradraum
• Kellerräume für jeden Mieter
• Drei PKW-Garagenplätze
• Guter Erhaltungs-Zustand
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Brand in Aachen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige.In unmittelbarer Nähe, lediglich 300 Meter entfernt, finden Sie einen Kindergarten, was den täglichen Familienalltag erleichtert. Für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder befinden sich eine Grundschule in etwa 800 Meter und eine Gesamtschule in rund 1,8 Kilometer Entfernung. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, mit einem Gymnasium, das etwa 3,5 Kilometer entfernt liegt.
Brand bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet schnellen Zugang zum Aachener Stadtzentrum und den umliegenden Regionen.
Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, die für ein komfortables und praktisches Leben notwendig sind.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524 811 oder teilen uns in Ihrer E-Mailanfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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