Denkmalgeschütztes Wohnhaus • 4-Zimmer W ...

externe Objnr	MA2026-793-3.OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52062
Ort	Aachen
Geschosslage	3
Wohnfläche	84 m²
Grundstücksgröße	293 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	280 €
Freitext Preis	zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung vereint den charmanten Charakter eines Baujahres 1905 mit einem angenemen Wohngefühl und bietet auf ca. 84,0 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. In Aachen gelegen, überzeugt das Objekt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Lage und großzügigem Platzangebot.

Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumprogramm sinnvoll und rundet die praktische Alltagsnutzung ab. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an eine Familie vermietet, vor dem Einzug wurde die Wohnung modernisiert und renoviert.

Ein weiterer Mehrwert ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobby-Equipment bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und spricht Käufer an, die ein solides, Zuhause in einem klassischen Wohngebäude suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 €. Diese Wohnung ist eine interessante Gelegenheit für alle, die in Aachen eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,0 m² Wohnfläche plus Balkon, in einem Gebäude mit historischer Substanz (Baudenkmal) erwerben möchten.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines unterkellerten Hauses und überzeugt durch ihre helle, Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt ein eleganter Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl und eine zeitlose Optik. Hohe Decken sowie große Fensterflächen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer besonders freundlichen Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine optimale Belichtung und Belüftung. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung; die Versorgung erfolgt über Gas.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler, äußerst gefragter Lage von Aachen. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Dienstleistern – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen und zugleich eine komfortable Alltagsorganisation wünschen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Aachener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile durch die zügige Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Köln, Düsseldorf und in die benachbarten Niederlande bzw. nach Belgien.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu Hochschulen und zentralen Einrichtungen macht den Standort zudem besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.