Wohn- u. Geschäftshaus mit Ladenlokal, M ...
| externe Objnr | MA2026-788 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52538 |
| Ort | Gangelt / Birgden |
| Wohnfläche | 265 m² |
| Nutzfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gangelt-Birgden. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1997 umgebaut und saniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem überwiegend modernisierten und guten Zustand.Das Objekt wird aktuell größtenteils wohnwirtschaftlich genutzt und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag und ist somit auch für Kapitalanleger mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoß interessant. Die vermietbare Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 377 m² plus ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß.
Mietertrag NKM. (Soll) 37.440,00 EUR
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2029
Endenergiebedarf: 260.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 02.12.2029 |
| Endenergiebedarf | 260,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- zentrale Lage in Gangelt-Birgden- top ruhige Lage
- Kombination Wohnen u. Gewerbe
- gute Vermietbarkeit, durchdachte Raumstrukturen
- umfangreiche Sanierung
- hochwertig ausgebaute, Eigentümer- Wohnung mit ca. 146 m² Wfl.
- Eigentümer-Wohnung steht zeitnah zur Verfügung
- Kaminofen für behagliche Atmosphäre
- direkter Zugang zum Südgarten
- große Dachterrasse
- 3 PKW-Stellplätze (Carport)
- 1 PKW Garagenstellplatz
- 4 PKW Stellplätze vor dem Haus
- 2 vermietete Wohnungen (OG u. DG)
- Modernes Ladenlokal (gut frequentierter Friseursalon NFL ca. 80 m²)
- Ausbaureserve ca. 50 m² im Dachgeschoß
- uvm.
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Gangelt im Ortsteil Birgden, einer gewachsenen Lage im westlichen Nordrhein-Westfalen nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer gut nutzbaren Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in einem etablierten Umfeld verbinden möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Zudem bieten Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung eine solide Grundlage für den Alltag. Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die größeren Städte und Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar, was den Standort auch für Gewerbetreibende und Pendler attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre praktische Erreichbarkeit, die gute Nahversorgung und das lebendige, zugleich bodenständige Umfeld des Ortsteils Birgden.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besprechungs- oder Beratungstermin persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.