Wohlfühlwonhen in Aachen Brand, großzüg ...

externe Objnr	MA2026-786_WE17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52078
Ort	Aachen
Geschosslage	1
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	370.000 €
Hausgeld	350 €
Freitext Preis	zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Eine optimale Ausstattung erwartet Sie - durch hohe Türen und große Fensterfronten auf zwei Seiten blicken Sie ins Grüne und entspannen. Mit modernen Fliesen und Designer-Armaturen wird das Tageslichtbad zur Wohlfühloase. Ein hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2035
Endenergiebedarf: 69.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
gültig bis	03.04.2035
Endenergiebedarf	69,38 kWh/(m²a)

Ausstattung

Präzise durchdachtes Grundrisskonzept und eine ausbalancierte Raumaufteilung lassen reichlich Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Sie erreichen Ihre Wohnung, die Parkgarage und die Kellerräume bequem über die Aufzugsanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet u.a.:

• moderne u. wertige Einbauküche
• bodentiefe Fenster
• großzügigen u. sonnigen Balkon
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• großzügiges Tageslichtbad (mit Wanne u. Dusche)
• sep. Gäste WC / Abstellraum
• Rollläden an allen Fenstern
• Wasch- und Trocknerraum
• großer Fahrradraum im Untergeschoss
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• komplett renoviert, Malervlies weiß gestrichen

Hocheffiziente Gaszentralheizung, Dreifach-Isolierverglasung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllen alle Anforderungen eines Energie-Effizienzhauses und sichern somit, dass Sie von einem optimierten Energieverbrauch profitieren.

Lage

Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt.
Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig in der Heuss- / Rombachstraße nahe der Vennbahntrasse und dem Wohngebiet Brander Feld. Das Einkaufszentrum an der Vennbahn mit einem Angebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs, ist fußläufig erreichbar.

Der beliebte Stadtteil im Aachener Süd-Westen mit ca. 18.000 Einwohnern kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft.

Picken Sie sich das Beste aus den Freizeitangeboten des Stadtteils heraus, denn Brand bietet zahlreiche Vereine und Gesellschaften, ein Theater, eine moderne Bibliothek, attraktive Restaurants und nicht zuletzt einen
ganz eigenen, liebenswerten Charakter. Einst verband die Vennbahn als kürzeste Eisenbahnstrecke Aachen mit Luxemburg. Heute ist sie ein beliebter Radwanderweg und inspiriert – nur 200m von Ihrem neuen Zuhause entfernt – zu vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Die Geschäfte in unmittelbarer Nähe decken die gesamte Bandbreite des kurz- und mittelfristigen Bedarfs vollumfänglich ab – zum Supermarkt, dem Bäcker, dem Metzger, der Post sind es nur wenige Meter.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, wann ein Termin für Sie möglich ist und wie wir Sie zwecks Absprache telefonisch erreichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.