Wohlfühlwohnen in Aachen-Haaren • modern ...

externe Objnr	MA2025-779-WE2.5V
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52080
Ort	Aachen
Geschosslage	2
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Fläche Balkon	14 m²
Stellplatzart	Tiefgarage
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaltmiete mtl.	722 €
Nebenkosten VZ	210 €
Kaution	3 Monatsmieten
Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung, bietet Ihnen durch hohe Türen und große Fensterfronten, einen hellen Koch- und Wohnbereich. Das Tageslichtbad punktet mit modernen Fliesen und exklusiven Designer-Armaturen. Die Wohnung ist mit Badewanne und Dusche eine Wohlfühloase. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden versehen, die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung der neuesten Generation. Entspannung bietet Ihnen außerdem der großzügige Balkon.

Hocheffiziente Brennwerttechnik, Dreifach-Isolierverglasung und zentrale Lüftungsanlage erfüllen alle Anforderungen eines modernen Energie-Effizienzhauses, so dass Sie von einem niedrigen Energieverbrauch profitieren.

Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 90 € im Monat, die Heizkostenvorauszahlung auf 120 € im Monat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2030
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
gültig bis	26.02.2030
Endenergieverbrauch	65 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet u.a.:

- bodentiefe, dreifach-verglaste Fenster
- großzügiger Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche
- elektr. Rollläden an allen Fenstern
- Waschküche und Fahrradraum im Untergeschoss
- separater Kellerraum
- hochwertiges Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen

- auf Wunsch kann ein PKW-Tiefgaragenstellplatz angemietet werden

sprechen Sie uns an!

Die abgebildete Einbauküche gehört nicht zur Wohnung, auf Wunsch kann die Küche vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Fußläufig erreichen Sie vom "Bogenhof" innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Drogerie, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Gleich um die Ecke kaufen Sie auf dem freitäglichen Wochenmarkt frische Produkte aus der Region.

Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage verbindet Sie in wenigen Minuten mit die Innenstadt, sowie dem Campus. Die Autobahnen A4 Richtung Köln/Niederlande und A44 Richtung Düsseldorf/Belgien sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung, bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin zu Tageslichtzeiten z.B. am kommenden Mittwoch oder Freitag Nachmittag für Sie möglich ist und wie wir Sie telefonisch zwecks Detailklärung erreichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!