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MAT Immobilien
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AC-Laurensberg, ** ERSTBEZUG ** moderner u. offener Wohnraum (4Zi.) mit ** Balkon in Südlage **

Objekt MA00018-126-P

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  • Strassenansicht
  • Ausschnitt Strassenseite rechts
  • Ausschnitt Wohnen
  • Ausschnitt Küchenbereich
  • Ausschnitt Wohn u. Essbereich
  • Ausschnitt Zimmer
  • Ankleide
  • Ausschnitt G-Duscbad
  • Ausschnitt Badewanne
  • Ausschnitt Duschbereich
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Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen hohe Lebensqualität auf ca. 133 m². Eine geschickte Raumaufteilung überzeugt und lässt viel Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnideen.

Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrem großzügigem Balkon in Südlage.

Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause in der "Laurentius-Höhe" fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien, rundum wohl.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.01.2026
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

Ihr helles und durchdachtes Zuhause punktet mit einem großzügigem Balkon sowie einem offenen Wohnraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine sep. Ankleide mit Zugang zum Tageslichtbad, mit Badewanne und gr. Duschbereich. Zwei weitere Schlaf- / Gäste- / Arbeitszimmer sowie ein sep. Duschbad runden das Angebot der Wohnun ab.

Ein Abstellraum bietet Stauraum in der Wohnung, für die Waschmaschine und den Trockner steht ein Waschraum zur Verfügung. Ein sep. Kellerraum und ein Fahrradkeller sinde ebenfalls vorgesehen.

Zur Ausstattung dieser Wohnung gehören u.a.:

- helle u. lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern (Hebe-Schiebetüranlage)
- moderner Parkettboden ( Eichen-Dielenboden m. Weißoel)
- Tageslichtbad mit Wanne u. großzügigem Duschbereich
- moderne u. großformatige Fliesen
- sep. Ankleidebereich neben dem Schlafzimmer
- insg. 3 Schlafzimmer
- separates Gäste-Duschbad
- sonniger Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Rollläden an allen Fenstern
- Aufzug

im Keller / Tiefgaragenbereich:
- sep. Wasch- u. Trocknerraum
- sep. Kellerraum
- Fahrradkeller
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW Stellplatz (Multiparker) in der Tiefgarage

Sprechen Sie uns an!

Lage

Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Wohnungsbesichtigung vor Ort zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52072
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr2017
Etage1
Wohnfläche133 m²
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.01.2026
Endenergiebedarf60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Verfügbar ab (Text)II. Quartal 2018
Kaufpreis555.000 €
Stellplatzkaufpreis19.600 €
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