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MAT Immobilien
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Wohnfläche

MAT Immobilien

Moderne 4-Zimmer-Whg. rd. 162 m² Wfl. mit großer Dachterrasse (Südseite)

Objekt MA00018-101V

  • Ausschnitt Dachterrasse II
  • Ausschnitt Dachterrasse III
  • Ausschnitt Wohnen II
  • Ausschnitt Küche
  • Ausschnitt Schlafen
  • Ausschnitt Gästezimmer
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Beschreibung

Es erwartet Sie ein - durch hohe Türen und große Fensterfronten auf zwei Seiten - offen gestalteter Wohnraum sowie sep. Küche. Sie blicken von hier ins Grüne der angrenzenden Gartenbereiche.

Das Tageslichtbad wird durch Wanne und großzügigen, bodengleichen Duschbereich zur Wohlfühloase. Im Wohnbereich verbreiten warmer Parkettboden und eine Fußbodenheizung der neuesten Generation Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer ( ca. 19 m² & ca. 25 m²). Ein weiteres Kinder- / oder Arbeits- / oder Gästezimmer mit ca. 15 m² und sep. Gästeduschbad sowie einem kl. Balkonbereich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Ausstattung

Bodentiefe Fenster ermöglichen optimalen Lichteinfall sowie einen Austritt auf die großzügige Dachterrasse auf zwei Seiten, sowohl aus dem Wohnraum bzw. aus dem Schlafzimmer. Ein massiver Holzfußboden und eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.

Zur Ausstattung gehören u.a.:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne u. großzügigem Duschbereich sowie zwei Waschtische
- separates Gäste Duschbad
- elektr. Rollläden an allen Fenstern
- großzügige Dachterrasse in Südlage
- Waschküche für WM und Trockner
- sep. Kellerraum ( ca. 8-9m²)
- Fahrradkeller
- uvm.

Auf Wunsch ist die Anmietung von PKW Stellplätze in der Tiefgarage möglich!


Sprechen Sie uns an!

Lage

Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung der Aachener Innenstadt. Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig in der Kreuzstraße / Ecke Bogenstraße. Der beliebte Stadtteil kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft. Die Ausfallstraßen sowie die Autobahnen A4 / A44 sind in wenigen Minuten erreicht.

Die Geschäfte in unmittelbarer Nähe decken die gesamte Bandbreite des kurz- und mittelfristigen Bedarfs vollumfänglich ab – zum Supermarkt, dem Bäcker, dem Metzger, der Post sind es nur wenige Meter.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist und wie wir Sie zwecks Absprache erreichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

VermarktungsartMiete
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52080
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr2016
Etage3
Wohnfläche162 m²
Balkon/Terrasse Fläche80 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.04.2024
Endenergiebedarf29,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Kaltmiete1.380 €
Stellplatzmiete70 €
Nebenkosten380 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Kaution3 Monatsmieten
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