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MAT Immobilien
Heinz Tings
Münsterstraße 225
52076 Aachen
Tel. 0241 - 52 48 11
Fax: 0241 - 52 60 50
Es erwartet Sie ein - durch hohe Türen und große Fensterfronten auf zwei Seiten - offen gestalteter Wohnraum sowie sep. Küche. Sie blicken von hier ins Grüne der angrenzenden Gartenbereiche.
Das Tageslichtbad wird durch Wanne und großzügigen, bodengleichen Duschbereich zur Wohlfühloase. Im Wohnbereich verbreiten warmer Parkettboden und eine Fußbodenheizung der neuesten Generation Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer ( ca. 19 m² & ca. 25 m²). Ein weiteres Kinder- / oder Arbeits- / oder Gästezimmer mit ca. 15 m² und sep. Gästeduschbad sowie einem kl. Balkonbereich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Bodentiefe Fenster ermöglichen optimalen Lichteinfall sowie einen Austritt auf die großzügige Dachterrasse auf zwei Seiten, sowohl aus dem Wohnraum bzw. aus dem Schlafzimmer. Ein massiver Holzfußboden und eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.
Zur Ausstattung gehören u.a.:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne u. großzügigem Duschbereich sowie zwei Waschtische
- separates Gäste Duschbad
- elektr. Rollläden an allen Fenstern
- großzügige Dachterrasse in Südlage
- Waschküche für WM und Trockner
- sep. Kellerraum ( ca. 8-9m²)
- Fahrradkeller
- uvm.
Auf Wunsch ist die Anmietung von PKW Stellplätze in der Tiefgarage möglich!
Sprechen Sie uns an!
Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung der Aachener Innenstadt. Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig in der Kreuzstraße / Ecke Bogenstraße. Der beliebte Stadtteil kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft. Die Ausfallstraßen sowie die Autobahnen A4 / A44 sind in wenigen Minuten erreicht.
Die Geschäfte in unmittelbarer Nähe decken die gesamte Bandbreite des kurz- und mittelfristigen Bedarfs vollumfänglich ab – zum Supermarkt, dem Bäcker, dem Metzger, der Post sind es nur wenige Meter.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist und wie wir Sie zwecks Absprache erreichen können.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2016 |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Balkon/Terrasse Fläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 29,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Kaltmiete | 1.380 € |
| Stellplatzmiete | 70 € |
| Nebenkosten | 380 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten | Ja |
| Kaution | 3 Monatsmieten |
Grundriss-Galerie
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Ort | Aachen |
| Kaltmiete | 2.500 € |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Ort | Aachen |
| Kaltmiete | 1.500 € |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Ort | Aachen |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Ort | Aachen |
| Kaufpreis | 478.950 € |
