Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, Ihren Anruf, Ihren Besuch...

MAT Immobilien
Heinz Tings
Münsterstraße 225
52076 Aachen

Tel. 0241 - 52 48 11
Fax: 0241 - 52 60 50

Info@MAT-Immobilien.de

Ihr Weg zu uns

Anfahrtsplanung

Objektsuche

Preis

Grundstücksgröße

Wohnfläche

MAT Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Würselen

Objekt MA00016-297-A

  • Gartenansicht
  • Ansicht Strassenseite
Zurück zur Übersicht

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage in Würselen. Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2011 renoviert.

Im Objekt befinden sich 2 Wohnungen sowie eine Praxisfläche mit separatem Eingang. Die Wohn- und Nutzflächen setzten sich wie folgt zusammen:

- Erdgeschoss Praxis ca. 124 m² zzgl. 66 m² im UG
- 1. und 2. Obergeschoss Wohnung ca. 253 m²
- 2. Obergeschoss Wohnung ca. 80 m²
- Dachgeschoss Ausbaufläche ca. 100 m²
- 1 Garage
- 6 PKW Stellplätze

Der Mietertrag ( Sollmiete ) beträgt 56.000,- € p.a.. Die große Wohnung im 1. u. 2. OG wurde bislang von der Eigentümerseite genutzt. Die Praxisfläche wird komplett als Facharztpraxis im EG und teilweise im UG genutzt, der Mietvertrag ist fest vereinbart bis 2024. Die gewerblich genutzte Fläche verfügt über einen separaten Zugang und ist somit vom Wohnhaus getrennt.

In unmittelbarer Nähe zum Eingang der Wohnungen befindet sich eine große Garage (5 m x 7 m) mit Sektionaltor.

Auf dem Grundstück sind außerdem 6 PKW-Stellplätze vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2018
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Auf der linken Giebelseite befindet sich der repräsentative Hauseingang zu den Wohnungen in den Obergeschossen. Die große luxuriöse Wohnung im 1. OG und 2. OG bietet eine Wohnfläche von ca. 253 m² mit einem separatem Gäste Appartement. Darüber hinaus mit einer Terrasse und Zugang zum Garten. Im 2. OG ist eine schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² vorhanden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, und bietet eine weitere Ausbaufläche von ca. 100 m².

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in bester, ruhiger Lage von Würselen, in direkter Zentrumsnähe. Die gesamte Infrastrucktur ist sehr gut und unmittelbar fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Ring- und Ausfallstraßen und die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung persönlich zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241-524811.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

VermarktungsartKauf
NutzungsartAnlage
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Baujahr1971
Wohnfläche430 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße1.100 m²
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch129 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.670 €
Provisionzzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kontaktanfrage zum Objekt PDF-Exposé herunterladen/drucken
  • Sofortanfrage

Weitere interessante Objekte