NEUBAU • Aachen - Laurensberg - ca. 51 m ...
| externe Objnr | MA2024-602-KFS-WE1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen |
| Geschosslage | EG |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fläche Terrasse | 4 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 303.300 € |
| Provision | zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) |
| Stellplatzkaufpreis | 16.500 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die moderne und offene Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen hohe Lebensqualität auf ca. 51 m². Eine geschickte Raumaufteilung überzeugt und lässt Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen, der offene Koch-/ Ess-/ und Wohnbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause in der Karl-Friedrich-Straße im Stadtteil Aachen Laurensberg fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien rundum wohl.
Besichtigen Sie bereits vorab eine bezugsfertig ausgebaute Musterwohnung hier in Aachen.
Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2033
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 11.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 14 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Erdgeschosswohnung punktet u. a. mit folgenden Highlights:- PV-Anlage
- barrierefreier Zugang
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- sonnige Terrasse nebst Gartenfläche (exklusives Sondernutzungsrecht!)
- moderner Parkettboden
- Bad mit bodengleichem Duschbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- u. Trocknerraum im Kellergeschoss
- Fahrradabstellfläche im Kellergeschoss
- uvm.
Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz
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Lage
Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung unserer Musterwohnung hier in Aachen (Projekt o.live), persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
