• • großzügiges Einfamilien-Endhaus • NE ...

externe Objnr	MA2024-601-KFS-H3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	52072
Ort	Aachen
Wohnfläche	195 m²
Grundstücksgröße	315 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Fläche Terrasse	12
Anzahl Terrassen	1
Stellplatzart	Carport
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	940.700 €
Provision	zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzkaufpreis	23.500 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in Ihre neue Wohlfühl-Oase:

Mit ca. 195 m² Wohnfläche und bodentiefen Fenstern begrüßt Sie Ihr Haus mit lichtdurchfluteten Räumen. Bei grünem Blick in Ihren Garten spielt sich das Leben im Sommer draußen ab, hier wird entspannt, getobt, gegrillt und das Leben in vollen Zügen genossen.

Mit großformatigen Fliesen und exklusiven Designer-Armaturen wird Ihr Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleichen Duschbereich zum täglichen Spa-Moment. Im Wohnbereich verbreiten warmer Parkettboden und eine Fußbodenheizung der neuesten Generation Gemütlichkeit.

Der offene Koch-/Wohn- und Essbereich runden das repräsentative Konzept ab und laden Sie und Ihre Liebsten zum geselligen Beisammensein ein. Ob gemeinsam Backen, einen Filme-Marathon oder ein lustiger Spieleabend - hier findet die ganze Familie Platz!

Ein Hobbyraum, bietet ausreichend Platz um Ihre Ideen und Wünsche umzusetzen. ob klassisch mit Billardtisch oder z. B. ein hauseigener Fitnessbereich - sprechen Sie uns gerne an und lassen sich von uns beraten!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2033
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	11.10.2033
Endenergiebedarf	17 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- Reihenendhaus mit freiem Blick ins Grüne
- PV-Anlage
- ca. 195 m² Wohnfläche
- bodentiefe Fenster
- sonniger Garten
- Schiebetüren zum Garten
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- moderner Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wasch- u. Trocknerraum im Kellergeschoss
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz (Carport)

Sprechen Sie uns an!

Lage

Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung unserer Musterwohnung hier in Aachen (Projekt o.live), persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.